Канадский гостиничный оператор Four Seasons Hotels and Resorts получил в управление гостиницу класса люкс в Санкт-Петербурге, которая будет располагаться во дворце князей Лобановых-Ростовских на Вознесенском проспекте, сообщает "РБКdaily".
Отель Four Seasons St. Petersburg будет открыт в конце 2009 года во дворце известном в городе как Дом со львами. Здание XIX века построено архитектором Монферраном и является памятником федерального значения, находящимся в ведении Управления делами президента России. В 2004 году объект был передан инвестору ЗАО "Тристар Инвестмент Холдингс" для реконструкции под гостиничный комплекс.
Площадь гостиницы составит 26,6 тысячи квадратных метров. Пятизвездочный отель будет рассчитан на 183 номера минимальной площадью 42 квадратных метра, включая президентские апартаменты площадью более 240 квадратных метров. Также в здании разместятся два ресторана и 4-этажный SPA-комплекс.
Стоимость реконструкции дворца под отель составит 135 миллионов долларов. Окупить инвестиции планируется за 5-7 лет. Объем заемных средств составит около 70 процентов (финансирует "Уралсиб").
Если предположить, что гостиничный оператор вошел в договор на стандартных условиях, то он получит 3 процента с оборота отеля, 8-10 процентов от чистой прибыли и 0,51 процент в компенсацию затрат на маркетинг (работа с международными системами бронирования).
По словам руководителя направления гостиничной недвижимости Praktis CB Елены Игнати, Петербургу необходимо еще 15-18 отелей высокого класса, поскольку номерной фонд люксовых гостиниц должен составлять 2-4 процента от общего объема. Однако управляющий проектом ООО "Адитум" Виталий Малых не согласен с таким мнением. Он считает, что с вводом еще двух-трех отелей равновесие на рынке может быть нарушено и либо понизится заполняемость сегмента, либо упадут цены.
Конкуренцию новому отелю Four Seasons, по мнению экспертов, может составить отель W под управлением Starwood Hotels и возможное открытие Missoni Hotel под управлением Rezidor. Из действующих объектов в непосредственной близости расположены "Англетер", "Астория" и "Гранд Отель Европа". Но при грамотной ценовой политике Four Seasons они не составят ему серьезной конкуренции.
Four Seasons Hotels and Resorts - ведущий мировой оператор по управлению гостиницами класса люкс. Компания основана в 1960 году. Сейчас под ее управлением находится 78 гостиниц на пяти континентах, 30 отелей строятся, в том числе два в Москве.
