Эксперты "Агентства развития и исследований в недвижимости" ("АРИН") составили рейтинг самых привлекательных объектов для частных инвестиций в Петербурге. На первом месте оказались встроенные коммерческие помещения формата стрит-ритейл, которые при вложениях в 7-15 миллионов рублей могут приносить 8-13 процентов годовых.
Согласно обзору, наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах. В то же время, как отмечают аналитики, в данном сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью.
Вторую позицию заняло жилье на вторичном рынке. При инвестициях от 4 миллионов рублей квартиры на регулярном рынке способны приносить 7-12 процентов годовых. По словам специалистов, если покупатель планирует "отбивать" деньги через аренду, наиболее выгодными являются малогабаритные квартиры. Также хорошим спросом пользуются двухкомнатные объекты на Васильевском острове в домах, построенных в конце 1990-х годов.
На третью строчку специалисты поставили инвестиции в квартиры на первичном рынке (от 3 миллионов рублей). По их данным, доходность здесь несколько больше (от 5 до 20 процентов годовых), чем от инвестиций во "вторичку", но намного выше риски. Так, покупка жилья в стройкомпании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации, принесет доходность в 40-50 процентов годовых, однако сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен. Кроме того, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт.
Последнее место в рейтинге занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах, которые при объеме инвестиций в 0,9-3 миллиона рублей дают доходность в 4-7 процентов годовых. Как отмечают аналитики, комнаты в "коммуналках" находятся на грани ликвидности, а также их достаточно сложно сдать в аренду или перепродать.
Ранее "АРИН" сообщали, что в прошлом году объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга превысил 63 миллиарда рублей.
