Как минимум четверть качественной офисной недвижимости вне Третьего транспортного кольца (ТТК) остается незаполненной арендаторами. При этом уровень арендных ставок на офисную недвижимость рядом с МКАД в 2-3 раза ниже аналогичных показателей в центре Москвы. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
По данным экспертов, в первом полугодии текущего года почти 50 процентов заявок на аренду офисных площадей пришлось на Центральный административный округ. Это объясняется как статусной составляющей, так и относительной транспортной доступностью.
Как отмечают аналитики, сотрудники офисов не готовы тратить на дорогу к месту работы и обратно более 3 часов в день, в то время как плохо развитое транспортное сообщение между районами Москвы препятствует равномерному распределению объектов офисной недвижимости по территории города.
Кроме того, из-за железных дорог и лесопарков часто недоступными друг другу оказываются соседние столичные районы. По мнению экспертов, децентрализация положительно скажется на коммерческом развитии плохо доступных районов.
По данным компании Russian Research Group (RRG), с июля 2010 по июль 2011 года средняя ставка аренды офисных площадей в пределах центра Москвы выросла на 23 процента и составила 779 долларов за квадратный метр в год. За пределами Садового Кольца данный показатель увеличился за год на 19 процентов до 475 долларов за "квадрат".
