Инвестбанкиры прогнозируют падение цен на российскую недвижимость. Жилье эконом-класса может подешеветь в среднем по России на 10-15 процентов в течение года, пишут "Ведомости" со ссылкой на отчет инвестиционной компании "Тройка диалог".
По мнению аналитиков, в центральной части страны падение будет заметно в меньшей степени, так как, во-первых, предложение жилья тут более ограниченно, а во-вторых, спрос стимулируют и муниципальные органы, покупающие квадратные метры для собственных нужд.
В других регионах падение цены будет более заметным. По словам старшего аналитика "Тройки диалог" Тиграна Оганесяна, это связано с тем, что там люди больше зависят от ипотечных кредитов, которые становятся менее доступными. Ставки по ипотечным кредитам выросли в среднем до 15 процентов в долларах и до 18 процентов в рублях. В результате мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30 процентов. Что касается более дорогого жилья (бизнес- и элитное), то, по прогнозу "Тройки", оно подешевеет в среднем на 15-20 процентов по всей России.
Руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, пишет издание, также считает, что в течение года жилье подешевеет на 20-30 процентов, после чего наступит стагнация. Но в случае стабилизации рынка жилье вновь начнет дорожать на 10-15 процентов ежегодно.
Противоположной точки зрения придерживаются аналитики "Уралсиба". В отчете, на который ссылаются "Ведомости", отмечается, что массовое замораживание проектов приведет к общему снижению предложения на рынке. Этому будет способствовать и значительное снижение темпов роста строительства жилья в этом году. За девять месяцев 2007 года в Москве было построено около четырех миллионов квадратных метров жилья, а за аналогичный период 2008 года - только два миллиона, из которых 1,3 миллиона было передано городу на социальные нужды. "Очевидно, что такая ситуация не будет способствовать снижению цен на недвижимость, во всяком случае в Москве", - делают вывод в "Уралсибе".
