Эксперты компании "НДВ СПб" (подразделение "НДВ-Недвижимость") составили портрет покупателя, пользующегося ипотекой для приобретения высокобюджетного жилья в Санкт-Петербурге. По данным аналитиков, в 98 процентах случаев заемщики являются собственниками бизнеса или топ-менеджерами крупных компаний.
Как отмечают специалисты, владельцы собственного бизнеса не хотят изымать большие суммы из оборотных средств компании для покупки квартиры, а топ-менеджеры имеют возможность ежемесячно выплачивать достаточно крупные суммы. Они также указывают, что спрос на ипотеку среди собственников бизнеса вырос благодаря ипотечным программам, где отсутствует подтверждение дохода или рассматривается "серый" бизнес.
Согласно обзору, около 65 процентов ипотечных кредитов на жилье бизнес-класса и элитного сегмента используется для покупки квартиры в строящемся доме. Остальная часть приходится на недвижимость вторичного рынка. При этом 95 процентов кредитов на премиальное жилье гасится досрочно, за 3-5 лет, поэтому привлекательными для клиентов являются программы с плавающей ставкой.
В среднем по рынку с помощью ипотеки приобретается 10-20 процентов жилья верхнего ценового сегмента. Для сравнения, в массовом сегменте с использованием ипотеки продается 30-40 процентов квартир.
По информации консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в первом квартале 2012 года квартиры в новостройках бизнес-класса в обжитых районах подорожали на 1,98 процента до 114,8 тысячи рублей за квадратный метр, в административно-подчиненных районах - на 0,36 процента (98 тысяч рублей за "квадрат"). Элитные первичные объекты в центре Петербурга выросли в цене на 5,6 процента и в начале апреля предлагались в среднем за 222,9 тысячи рублей за квадратный метр.
