В течение лета падение средних цен на рынке вторичного жилья Московской области может составить 3-4 процента. Об этом говорится в исследовании НП "Корпорация риэлторов 'Мегаполис-Сервис'".
Аналитики отмечают, что по итогам первого квартала подмосковная "вторичка" подорожала на 4,2 процента, однако в апреле цена квадратного метра в среднем снизилась на 2 процента до 68 тысяч рублей.
Как поясняют эксперты, с майских праздников в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение "квартирного вопроса" до осени. Как результат, уже в апреле предложение превысило спрос в 2,2 раза. Многие продавцы, чтобы квартира "не зависала" на рынке на 2-3 месяца, делают хорошие скидки, тем самым снижая среднюю цену по рынку. Такая тенденция продлится в ближайшие месяцы, поэтому риелторы рекомендуют покупать жилье летом, так как уже осенью рынок отыграет падение и пойдет вверх.
Согласно обзору, в апреле средняя стоимость квадратного метра по реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9 процентов. Это связано с тем, что, в основном, люди покупают относительно дешевые квартиры, а дорогое жилье дольше экспонируется и, таким образом, формирует высокие цены предложения.
В апреле дороже всего в области продавались однокомнатные квартиры улучшенной планировки, а дешевле всего - "трешки" в "хрущевках". Разница в цене за "квадрат" в зависимости от типа квартир по Подмосковью составляет до 20 процентов.
Наибольшим спросом на рынке пользуются двухкомнатные квартиры с улучшенной планировкой. Однокомнатные квартиры с хорошей планировкой и однокомнатные квартиры в пятиэтажках занимают 2 и 3 места по популярности. Аутсайдером по спросу в апреле стали "трешки" в "хрущевках".
Компания "Азбука Жилья" ранее сообщала, что в апреле средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Московской области увеличилась относительно марта на 1,7 процента и составила 82,2 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты отмечали, что плавный рост цен продолжится, несмотря на снижение уровня спроса.
