На рынке оптовой продажи земли подавляющее число крупных земельных участков (95 процентов), на которых разрешено строительство многоквартирного жилья или промышленных объектов, расположено в ближнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании компании Land Management.
Под ближним Подмосковьем эксперты подразумевают зону в пределах Московского малого кольца (трасса А107), которая проходит приблизительно в 50 километрах от нулевого километра в центре Москвы.
По данным аналитиков, среди земель под строительство индивидуального жилья в зону 0-30 километров от МКАД попадает 57 процентов предложений. 21 процент приходится на территорию в 30-50 километрах от МКАД. На рынке участков под промышленное строительство это соотношение составляет 74 на 24 процента.
Сложившуюся на рынке ситуацию эксперты объясняют повышенным спросом на землю в ближайшем Подмосковье. Владельцы участков, расположенных дальше, придерживают их до лучших времен или ищут покупателей среди знакомых (предложения не попадают в общие базы объектов).
Согласно обзору, единственной группой земель, где нет явного доминирования предложений в ближнем Подмосковье, являются участки сельскохозяйственного назначения, которые на данном этапе нельзя использовать под строительство жилья или объектов промышленности. Доля таких предложений в пределах 30 километров от МКАД не превышает 10 процентов в общем объеме продаваемых участков.
В середине марта эксперты отмечали, что за 2011-2012 года стоимость крупных земельных участков (более 1 гектара) в Московской области выросла на 30-50 процентов. При этом отмечалось, что рынок не до конца отыграл кризисное падение цен, которое составило от 30 до 70 процентов.
