Эксперты компании Kalinka Realty оценили потенциально интересные для девелоперов и покупателей элитного жилья районы Москвы внутри Садового кольца, которые в ближайшем будущем могут стать преемниками "Золотой мили" (район Остоженки). По мнению аналитиков, наиболее перспективными являются районы Цветного бульвара, Зарядья - Таганки и Якиманки.
По словам специалистов, район Цветного бульвара пользуется особой популярностью у интеллигенции, поскольку здесь располагается целый ряд театров, исторические бульвары (Сретенский, Страстной, Петровский, Рождественский), а также несколько памятников архитектуры. Для деловой аудитории существенным плюсом является развитая инфраструктура, в частности, в районе находятся бизнес-центр Millenium House, штаб-квартира компании "Лукойл", торговый комплекс Tsvetnoy Central Market.
При этом уровень цен на недвижимость Premium-сегмента на Цветном низок по сравнению с соседними районами. Цены на первичном рынке колеблются от 12 до 23 тысяч долларов за квадратный метр. В настоящее время в районе Цветного бульвара насчитывается три новых элитных объекта: жилой комплекс Karetny Plaza, ЖК "Легенды Цветного" и клубная резиденция "Цветной, 26".
Облик района Зарядье - Таганка, по мнению экспертов, изменится в случае появления парка на месте гостиницы "Россия", который в перспективе станет своеобразным градостроительным "якорем". В настоящий момент на первичном рынке премиальной недвижимости в этом районе представлены два объекта: "Арт-хаус" на Серебрянической набережной и дом "Шоколад" в Тетеринском переулке. Стоимость "квадрата" в этих домах в среднем составляет 22 тысячи долларов.
Район Якиманки уступает по ценам на жилую недвижимость Остоженке и Патриаршим прудам, а по числу предложений элитных жилых комплексов - Пречистенке, Плющихе, Остоженке. Застройка района сейчас носит бессистемный характер, среди новых элитных ЖК есть как небольшие клубные дома, так и проекты комплексной застройки. В активной стадии реализации сегодня представлено четыре объекта: "Имперский дом" в Якиманском переулке, "Четыре Солнца" на Татарской улице, "Аквамарин" на Озерковской набережной и "Мечта Москвича" в Овчинниковском переулке. В апреле в этих объектах на продажу было выставлено 43 квартиры.
Кроме того, аналитики отмечают, что "второй Остоженкой" сейчас становится район Хамовников. Однако существует значительное число клиентов, которые не рассматривают для проживания районы, расположенные за пределами Садового кольца.
"Золотой милей" принято называть территорию между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. Район начал формироваться в конце 1990-х годов и стал первым фешенебельным кварталом столицы. Остоженка регулярно входит в рейтинги наиболее дорогих жилых улиц мира. В настоящее время район "Золотой мили" практически полностью застроен.
