Около 20 процентов квартир в новостройках на территории "новой" Москвы приобретаются в инвестиционных целях. Наибольший доход собственникам может принести панельное жилье эконом-класса. Об этом говорится в исследовании компании "Абсолют Недвижимость".
По данным аналитиков, 25 процентов владельцев нового жилья эконом-класса планируют со временем его перепродать. Среди собственников комфорт-класса этот показатель составляет 15 процентов. Квартиры бизнес-класса почти не рассматриваются покупателями в качестве объекта для перепродажи (доля инвестпокупок - менее 10 процентов).
Большое число граждан, рассчитывающих заработать наиболее дешевых квартирах, эксперты объясняю их высокой ликвидностью. По оценкам риелторов, доходность панельных новостроек составляет в среднем 9,5 процента годовых. Эти показатели достигаются за счет быстрого строительства. В среднем на возведение одного этажа уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, а через 9-10 месяцев 20-тиэтажное здание сдается в эксплуатацию. Для сравнения, в монолитном доме за месяц возводятся 2-3 этажа, а с учетом проводки коммуникаций и отделочных работ строительные работы заканчиваются через 1,5-2,5 года. Таким образом, покупатель квартиры в панельном доме может вернуть свои инвестиции на 0,5-1,5 года раньше, чем в монолитном.
Согласно обзору, с точки зрения размеров жилья самым популярным объектом для последующей перепродажи является однокомнатная квартира. На долю "однушек" приходится почти 60 процентов инвестиционных покупок, еще 30 процентов составляют "двушки" и лишь 10 процентов - "трешки". В данном случае, отмечают эксперты, можно провести параллель с рынком жилой недвижимости: чем больше комнат в квартире, тем меньше будет стоить в ней покупка квадратного метра на первых этапах стройработ.
Как уточнили "Ленте.Ру" в пресс-службе "Абсолют Недвижимость", чаще всего инвестируют средства в покупку жилья в новостройках на присоединяемых к столицы подмосковных землях мужчины в возрасте около 40 лет. У этих клиентов, как правило, уже есть комфортабельная квартира в Москве, поэтому "однушку" в панельном доме в области он даже не воспринимает как перспективу для собственного проживания. Среди женщин частные инвесторы также встречаются, но реже.
Эксперты отмечают, что сейчас на на территории "новой" Москвы между застройщиками существуют острая конкуренция - ведется массовая застройка, постоянно анонсируются новые проекты. Из-за этого, как полагают эксперты резкого роста цен на жилье в ближайшие 2-3 года ожидать не стоит, а, следовательно, и увеличения доля инвестиционных сделок на рынке.
