Сокращение доли свободных площадей на офисном рынке Москвы на фоне ограниченного нового предложения и возрастающего спроса приведет к увеличению ставок аренды на качественные помещения. Такой прогноз содержится в исследовании компании CB Richard Ellis (CBRE).
По мнению экспертов, к концу 2012 года запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А Прайм в Москве составит 1300 долларов за квадратный метр в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС), на объекты класса А - 850 долларов за "квадрат", на помещения класса B - 500 долларов. По состоянию на конец первого квартала данные показатели оцениваются в 1200, 800 и 450 долларов соответственно.
Согласно обзору, в январе-марте текущего года в столице было введено в строй 111,3 тысячи квадратных метров офисных площадей. По сравнению с четвертым кварталом 2011 года этот показатель уменьшился на 55 тысяч "квадратов", а по отношению к первому кварталу прошлого года - почти на 80 тысяч квадратных метров. По мнению аналитиков, общий объем новых площадей по итогам текущего года составит около 700 тысяч "квадратов".
Совокупный объем сделок, заключенных за три месяца, оценивается специалистами в 274 тысячи квадратных метров, что на 55 процентов меньше, чем в четвертом квартале 2011 года. Тем не менее, во всех районах города было зафиксировано сокращение доли свободных площадей.
В компании Welhome ранее прогнозировали, что ставка аренды в офисных помещениях класса А в Москве в этом году вырастет на 7-15 процентов. При этом эксперты ожидают, что аренда площадей в классе В+ подорожает максимум на 5 процентов.
