В настоящее время доля особняков, сдающихся в аренду под офисы, составляет около 20 процентов от общего объема офисного фонда Москвы. Об этом говорится в обзоре аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы.
Эксперты компании "Кредит Макс" отмечают, что предложение офисных особняков в столице ограничено. Как правило, этот сегмент на рынке представлен реконструированными зданиями. Строительству "с нуля" девелоперы предпочитают крупные бизнес-центры. Иногда особняки строятся в составе бизнес парков.
По данным аналитиков, наибольшим спросом среди арендаторов пользуются особняки площадью 450-2000 квадратных метров. Чаще всего такие здания российские и зарубежные компании и банки снимают или покупают под свои штаб-квартиры или московские представительства.
По информации риелторов агентства недвижимости "Мэтр Роше Нотакон", в основном, ставки аренды в сегменте особняков соответствуют текущим рыночным ставкам на аналогичные офисы с аналогичным местоположением. Вместе с тем, аренда особняка может быть на 20-30 процентов дешевле, чем в офисных помещений в офисных комплексах из-за большого количества нефункциональных площадей (чердаки, подвалы, большие лестничные пролеты). При этом расходы на эксплуатацию в особняках выше в среднем на 15-20% по сравнению с площадями в бизнес-центрах.
Согласно обзору, в центре столицы ставки аренды офисных особняков составляют 12-20 тысяч рублей за квадратный метр в год, в районе Третьего транспортного кольца - 8000- 14 тысяч рублей за "квадрат", а за пределами ТТК 3000-12 тысяч рублей.
Компания "НДВ-Недвижимость" ранее сообщала, что за 2011 год объем предложения офисных особняков в столице снизился на 10 процентов. Аналитики считают, что эта тенденция продолжится ввиду высокого спроса в этом сегменте и зепрета на строительство офисных зданий в центре города.
