Стоимость аренды складских помещений в Санкт-Петербурге по итогам 2011 года выросла на 5-10 процентов до 110-120 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов). Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
Как отмечают аналитики, росту цен, в частности, способствовал активный спрос на помещения в качественных проектах. Так, в четвертом квартале общий объем заключенных сделок превысил 85 тысяч квадратных метров. На протяжении января-сентября наиболее активными арендаторами были производственные компании и торговые операторы, однако в конце года активизировались логистические компании. По итогам года доля свободных складских площадей на рынке Петербурга составила 4,42 процента (80 тысяч "квадратов").
Также к увеличению ставок аренды приводят достаточно низкие объемы строительства. В четвертом квартале в эксплуатацию были введены четыре складских комплекса класса В суммарной арендопригодной площадью 43,8 тысячи квадратных метров, а за предыдущие три квартала на рынок не было выведено ни одного качественного объекта, предлагаемого в аренду. Общий объем складского предложения на рынке Петербурга сейчас оценивается в 1,76 миллиона квадратных метров.
По мнению экспертов, в 2012 году доля свободных площадей продолжит уменьшаться из-за ограниченного количества объектов, запланированных к вводу. Арендные ставки будут расти на 5-10 процентов в год.
По информации компании NAI Becar, в 2011 году в Петербурге было введено в строй всего около 15 тысяч квадратных метров логистических помещений (в 2010 году - 40 тысяч квадратных метров, в 2009 году - 193 тысячи "квадратов", в 2008 году - 419 тысяч). Диапазон арендных ставок по состоянию на конец декабря составлял от 95 до 115 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) для класса А и от 80 до 105 долларов для класса В.
