Объем ввода складских площадей в московском регионе в 2011 году составил 486,2 тысячи квадратных метров, что является наименьшим показателем с 2005 года. Об этом говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
Согласно обзору, по объему завершенных проектов 2011 год уступил 28,5 процента показателю 2010 года и оказался почти в четыре раза ниже рекордного уровня 2007 года (1,7 миллиона квадратных метров). Низкий объем ввода прошедшего года объясняется приостановкой реализации новых проектов на рынке в кризис.
Как отмечают эксперты, почти половина сданных за год площадей пришлась на четвертый квартал (208,6 тысячи "квадратов"). Активный выход объектов в конце года связан как с сезонным фактором, так и с активизацией девелоперов. Общая площадь качественных складов в московском регионе сейчас оценивается в 8,2 миллиона квадратных метров.
Объем арендованных и купленных площадей в четвертом квартале составил 186,2 тысячи квадратных метров. Совокупный объем поглощения за год достиг 1,27 миллиона "квадратов", превысив новое предложение в 2,5 раза. При этом уровню 2010 года данный показатель уступил 15 процентов.
Арендные ставки в прошедшем году увеличились на 17 процентов по сравнению со ставками конца 2010 года. Наиболее активный рост пришелся на первую половину года, а в третьем-четвертом кварталах ставки стабилизировались на уровне 135 долларов за квадратный метр в год. В 2012 году эксперты прогнозируют рост ставок на уровне 3-5 процентов.
Уровень вакантных площадей в четвертом квартале продолжил снижение и по итогам года составил 1,29 процента. По мнению специалистов, в ближайшие несколько кварталов этот показатель снизится до 0,6-0,8 процента. По прогнозам аналитиков, к концу 2012 года доля вакантных площадей вырастет до 1,5-3 процентов за счет выхода на рынок новых проектов.
Другие участники рынка ранее также отмечали, что в прошлом году на складском рынке столичного округа были зафиксированы рекордно низкие объемы ввода помещений при очень высоком уровне поглощения. Так, по данным компании S. A. Ricci, в 2011 году было введено в эксплуатацию 330 тысяч квадратных метров, а куплено и арендовано - 1,1 миллиона "квадратов". В компании Knight Frank эти показатели оценивают в 370 тысяч и миллион квадратных метров соответственно.
