В 2011 году на первичном загородном рынке Подмосковья было заключено 24510 сделок. Как говорится в исследовании компании Vesco Consulting, самыми востребованными объектами остаются участки без подряда.
По данным экспертов, за год с земельными участками без подряда было зафиксировано 17852 сделки (73 процента от общего числа покупок). На коттеджи пришлась 3671 сделка, на апартаменты в малоэтажных домах - 1859 сделок, на таунхаусы - 1128 сделок.
Согласно обзору, средняя стоимость сделки по участкам без подряда более чем вдвое ниже, чем средняя цена предложения (193,7 против 94,5 тысячи долларов за объект). Как отмечают эксперты, такой дисбаланс подчеркивает расширение целевой аудитории загородных проектов за счет увеличения потребителей эконом-класса. Наиболее востребованные участки находятся в диапазоне 3500-10000 долларов за сотку (50-150 тысяч долларов за участок).
В остальных сегментах различие стоимости сделки и цены предложения составляет около 1 процента. Так, коттеджи в среднем предлагались за 1 миллион долларов (средняя цена сделки - 988,1 тысячи долларов), таунхаусы - за 540,3 тысячи долларов (498,3 тысячи долларов), апартаменты - за 262,3 тысячи долларов (260 тысяч долларов).
У покупателей коттеджей на первичном рынке наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью 500-950 тысяч долларов за домовладение (в среднем 2200-2600 долларов за квадратный метр). В сегменте таунхаусов самым востребованным бюджетом является 350-650 тысяч долларов (1900-2400 долларов за "квадрат"), в сегменте апартаментов - 150-300 тысяч долларов (2300-2500 долларов за квадратный метр).
По данным корпорации "Инком", после кризиса спрос на рынке загородной недвижимости московского региона стал резко полярным - интересом пользуются либо элитные объекты, либо эконом-класс. По мнению аналитиков, эта тенденция будет продолжаться еще 2-3 года.
В компании также отмечали, что в прошлом году на рынок вышло около 100 новых поселков, что на 30 процентов меньше, чем в 2010 году (всего в продаже находится около 650 организованных поселков). В 2012 году, по мнению эксперта, спрос в эконом-классе на 15-20 процентов сместится от участков без подряда в сторону качественного и доступного жилья, в частности, в комплексах малой и средней этажности. Средняя стоимость домовладения не будет превышать 18 миллионов рублей, цена участков останется на уровне 3 миллионов рублей.
