По итогам 2011 года объем сделок по аренде и продаже качественных офисных площадей в Москве составил 1,2 миллиона квадратных метров. Об этом говорится в обзоре компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Как отмечают эксперты, наиболее востребованными у арендаторов были помещения площадью до 500 квадратных метров, у потенциальных покупателей - объекты площадью 1500-2500 квадратных метров. Наибольшую активность по спросу на офисы проявляли финансовый сектор и сфера производства.
Согласно обзору, в прошлом году в столице ввели в строй 783,2 тысячи квадратных метров офисов, что практически в два раза меньше изначально заявленного девелоперами объема. Совокупный объем офисных площадей в настоящее время составляет 12,524 миллиона "квадратов". В 2012 году заявлен ввод 1,2 миллиона квадратных метров офисов, однако, по мнению аналитиков, в столице построят не более 800 тысяч "квадратов".
Уровень пустующих площадей в прошедшем году снизился до 11,5 процента в классе А и до 8 процентов в классе В. Самый низкий показатель вакантности отмечен в пределах Садового кольца (5-6 процентов). По прогнозам участников рынка, по итогам текущего года уровень свободных помещений снизится до 9 процентов в классе А и до 6 процентов в классе В.
Средние ставки аренды на офисные помещения класса А сейчас находятся на уровне 810 долларов за квадратный метр в год. Для сегментов В+ и В- ставки составляют 500 и 370 долларов за "квадрат". На протяжении 2011 года дорожала аренда только ликвидных объектов класса А, расположенных в пределах Садового Кольца и в Западном административном округе.
По информации компании Welhome, ставки аренды в бизнес-центрах класса А в пределах Садового кольца составляют 680-1000 долларов за квадратный метр в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - 550-820 долларов, от Третьего Транспортного кольца до МКАД - 470-600 долларов. Для класса В+ эти показатели составляют 570-850, 400-600 и 350-500 долларов соответственно.
По данным компании "Новое качество", объем поглощения офисов по итогам 2011 года достиг 1,7 миллиона квадратных метров. Общий объем подписанных соглашений оценивается в 8 миллиардов долларов. При этом эксперты отмечали, что большая часть сделок пришлась на переезды.
