В 2011 году в Москве было введено в эксплуатацию 646 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, что на 10 процентов меньше, чем в 2010 году. Об этом говорится в исследовании компании "Новое качество".
Согласно обзору, в четвертом квартале объем ввода офисов составил менее 140 тысяч квадратных метров. Общий офисный фонд столицы по итогам декабря достиг 10,7 миллиона квадратных метров.
Объем поглощения (число купленных и арендованных офисных помещений) за год достиг 1,7 миллиона квадратных метров. При этом в исследовании отмечается, что большая часть сделок пришлась на переезды, в то время как новые арендаторы на рынке появлялись не часто. Общий объем подписанных соглашений по итогам года оценивается более чем в 8 миллиардов долларов.
По данным экспертов, средняя ставка аренды на первичном рынке в настоящее время составляет 770 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и 650 долларов за "квадрат" для класса В. За год аренда помещений в бизнес-центрах подорожала в среднем на 8 процентов. Цены продаж находятся на уровне 9400 долларов за квадратный метр за площади класса А и 5700 долларов за офисы класса В (+ 7-8 процентов за год).
Как отмечают аналитики, на вторичном рынке по состоянию на конец июня средние ставки аренды составили около 890 долларов за квадратный метр в год за площади класса А и 680 долларов за площади класса В. В сегменте продажи средневзвешенные цены находятся на отметке 12400 и 6700 долларов за "квадрат" соответственно. За год рост цен составил около 7 процентов, тогда как ставки подросли на 8-9 процентов.
По информации консалтинговой компании GVA Sawyer, в прошлом году в столице построили 680 тысяч квадратных метров офисных площадей, что 30 процентов ниже показателя 2010 года. Уровень свободных офисов площадей в классе А составил около 15 процентов, в классе B+ - 10 процентов, в классе B- - 13 процентов.
