В третьем квартале 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 141,2 тысячи квадратных метров офисных площадей, что на 32,5 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.
Как отмечают аналитики, существенное сокращение объемов завершенных проектов наблюдается на протяжении всего года. В целом за первые три квартала на рынок вышло 437,2 тысячи квадратных метров офисных помещений, что на 31 процент ниже показателя аналогичного периода 2010 года. Общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве по состоянию на конец сентября превысил 13 миллионов квадратных метров.
Доля вакантных площадей в третьем квартале сохранилась на уровне 17 процентов. Свободные помещения, в основном, представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.
Согласно исследованию, арендные ставки по сравнению со вторым кварталом практически не изменились. Максимальные ставки аренды в элитных объектах составили 1200 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), в классе А - 600-850 долларов за "квадрат", классе В+ - 400-600 долларов, классе В- - 300-400 долларов. По прогнозам экспертов, ставки аренды останутся стабильными до конца текущего года.
Ранее аналитики Jones Lang LaSalle прогнозировали, что в текущем году в Москве будет построено рекордно низкое за последние несколько лет количество офисов - около 890 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в 2008 году в столице было введено в строй 2,049 миллиона квадратных метров, в 2009 году - 1,672 миллиона квадратных метров, в 2010 году - 914,3 тысячи "квадратов". Снижение показателей аналитики объясняют тем, что в период кризиса новые проекты не начинались, а часть объектов была заморожена.
