В первом полугодии 2011 года в Москве был введен в эксплуатацию ряд офисных объектов общей арендуемой площадью 320 тысяч квадратных метров, что на 65 процентов превышает аналогичный показатель прошлого года. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Praedium Oncor International.
Таким образом, общий объем качественных офисных помещений в столице составляет около 11,95 миллиона квадратных метров. До конца года к вводу в эксплуатацию заявлено около 350 тысяч "квадратов" офисов. Среди объектов, сданных в первом полугодии, помещения класса А составили 49,6 процента от общего объема построенных площадей, класса В+ - 43 процента, класса В- - 7,4 процента.
Аналитики отмечают рост спроса на качественные офисные помещения, что в первую очередь обусловлено возросшей после кризиса активностью арендаторов. Доля вакантных площадей в настоящее время составляет в среднем около 15 процентов. К концу года объем пустующих помещений может сократиться до 12 процентов.
Средняя ставка аренды для офисов А в ЦАО по состоянию на конец июня составляла 1000-1050 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). За пределами центра этот показатель находился на уровне 560-600 долларов за "квадрат". Для офисов класса В+ и В, расположенных в ЦАО, значение средней ставки аренды колеблется в диапазоне 600-700/кв.м в год, за пределами центрального округа - $300-350/кв.м в год. По прогнозам экспертов, по итогам года рост ставок может составить 15-18 процентов.
По данным компании Penny Lane Realty, в первом полугодии в Москве было введено в эксплуатацию около 264 тысяч квадратных метров офисных помещений классов А и В. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А в пределах третьего транспортного кольца на конец полугодия составили от 700 до 1300 долларов за квадратный метр в год. В классах В+ и В- этот показатель находился в диапазоне 600-950 и 420-650 долларов за "квадрат" соответственно. Цены продаж в классе А колеблются от 4000 до 10000 долларов за квадратный метр, в классе В - от 2500 до 7000 долларов.
