По итогам первого квартала текущего года спрос на складские помещения в московском регионе вырос на 20 процентов. Об этом говорится в обзоре компании Penny Lane Realty.
Как отмечают эксперты, наиболее востребованными (60 процентов от общего числа заявок) являются помещения площадью от 1500 до 5000 квадратных метров. По территориальному признаку наибольшим интересом пользуются западное и юго-западное направления. По мнению аналитиков, активизация компаний на рынке аренды объясняется планами по расширению бизнеса и сезонным фактором.
Согласно исследованию, в январе-марте было введено в эксплуатацию около 43,2 тысячи квадратных метров складских площадей (из них в классе А - 35 тысяч). По прогнозам участников рынка, по итогам года объемы ввода не превысят показатель 2010 года (около 400 тысяч квадратных метров). Доля вакантных площадей в настоящее время составляет 5 процентов. Эксперты полагают, что низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года.
Рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области за три месяца составил в среднем 5-7 процентов. В настоящее время уровень цен на аренду площадей класса А в черте города колеблется от 145 до 170 долларов за квадратный метр в год, за МКАД от 115 до 135 долларов. Стоимость аренды складов класса В составляет 120-135 долларов за "квадрат" в год в Москве, 100-115 долларов - за МКАД.
При этом цены продаж остались на прежнем уровне. На объекты класса А в черте города цены достигают уровня в 1500-2200 долларов за квадратный метр, за МКАД - 1000 1300 долларов. В классе В эти показатели составляют 1200-1800 и 800 1100 долларов соответственно.
По данным компании CB Richard Ellis, в первом квартале Москва стала европейским лидером по росту арендных ставок на складскую недвижимость (+9 процентов). На втором месте по темпам роста расположилась Женева, где ставки за три месяца выросли на 8,7 процента. Наиболее существенное падение было зафиксировано в Дублине и Софии.
