Эксперты "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировали ипотечные сделки, которые осуществлялись с участием компании в 2010-м - начале 2011 года в Москве. По результатам исследования был составлен "портрет" типичной ипотечной квартиры.
По данным аналитиков, типичным городским жильем, которое покупается с помощью банковского кредита, является квартира площадью 52 54 квадратных метра (кухня 8-10 метров) в панельном доме (реже в в монолитно-кирпичных).
Согласно исследованию, средняя сумма кредита для покупки московской квартиры составляет 3,29 миллиона рублей. Минимальный размер первоначального взноса большинством банков установлен на уровне 20 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Некоторые банки, по особым партнерским условиям, предлагают 10-15 процентов от стоимости залога. Заемщики, как правило, интересуются рублевыми кредитами с фиксированной ставкой. Валютных кредитов на сегодняшний день выдается не более 6-8 процентов от общего количества выдаваемых займов.
Средняя стоимости ипотечной квартиры квартиры достигает 6,12 миллиона рублей. По информации "МИЭЛЬ-Брокеридж" жилье по такой цене продается во всех округах Москвы. Наибольшее количество квартир сосредоточено в Восточном округе, наименьшее в Центральном.
Эксперты отмечают, что основная часть ипотечных кредитов берется для улучшения жилищных условий (альтернативные сделки). В таких случаях средства от продажи имеющегося жилья используются в качестве первоначального взноса, а кредит служит необходимой доплатой. Начиная с июля 2010 года, доля кредитных средств в общей стоимости квартир составляла порядка 53 56 процентов.
В начале 2010 года аналитики компании сообщали, что средняя сумма ипотечного кредита в Москве составляла 3,6-3,7 миллиона рублей, а размер первоначального взноса - 30 процентов.
Цена ипотечной квартиры достигала в среднем 7,2-7,5 миллиона рублей.
