В первом квартале 2011 года стоимость домовладений в наиболее успешных коттеджных поселках Подмосковья увеличится на пять процентов. Такой прогноз сделали эксперты российского представительства шведского фонда инвестиций в недвижимость 11 Invest.
По мнению аналитиков фонда, росту цен будет способствовать растущий спрос на загородную недвижимость и общее улучшение экономической ситуации в стране.
В обзоре отмечается, что рост потенциального спроса к объектам загородной недвижимости наблюдался в течение всего 2010 года. Наибольший интерес вызвали уже готовые дома или объекты на завершающих стадиях строительства. В ценовом плане спрос был сосредоточен на коттеджах стоимостью 1-3 миллиона долларов и удаленностью до 30 километров от МКАД. В рейтинге направлений пятерку наиболее востребованных составили Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Калужское и Дмитровское шоссе.
В исследовании отмечается, что об оживлении рынка говорит и выход на рынок в 2010 году ряда новых проектов с подрядом в премиум- и бизнес-класса на Калужском, Минском и Киевском шоссе. Наибольший же объем предложения данных сегментов сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
По данным 11 Invest, в среднем рост стоимости квадратного метра на рынке загородной недвижимости в 2010 году составил 5-8 процентов (в зависимости от направления).
Ранее аналитики компании Knight Frank отмечали, что рынок загородной недвижимости остается рынком покупателя: предложение значительно превышает спрос. По информации компании, в прошлом году стоимость загородных домов увеличилась на девять процентов. При этом уровень цен сохраняется ниже докризисных значений и в этом году возврата к прежней ситуации не произойдет. Эксперты подтверждают активизацию рынка, отмечая выход на рынок 43 новых проектов. Основная часть из них пришлась на поселки эконом-класса и поселки с участками без подряда.
Оживление рынка, которое выразилось в росте числа сделок и появлении новых проектов (около 70), подтверждают и в компании Blackwood. При этом эксперты компании также указывают на то, что в структуре предложения по-прежнему преобладают участки без подряда. По данным компании, рост цен в минувшем году составил 5-15 процентов в поселках с высокой степенью готовности. К концу года средняя стоимость квадратного метра в коттедже эконом-класса составила 1400 долларов, бизнес-класса 3250 долларов, в элитном сегменте 4980 долларов.
