Через два-три года в Москве может резко снизится объем строительства современных торговых площадей. Об этом говорится в обзоре компании "Магазин магазинов" в ассоциации с CB Richard Ellis.
По данным экспертов, в 2010 году московский рынок торговой недвижимости пополнился 11 новыми объектами суммарной арендопригодной площадью 437,2 тысячи квадратных метров. Совокупное предложение площадей на рынке достигло 3,642 миллиона "квадратов", а общее количество торговых центров - 111. Показатель обеспеченности населения торговыми площадями повысился и зафиксировался на уровне 345 квадратных метров на 1000 человек.
Однако уже в текущем году эксперты прогнозируют сокращение объемов строительства. Девелоперы запланировали открытие 8 торговых центров, суммарная арендопригодная площадь которых составляет 321,5 тысячи "квадратов". Это цифра может увеличиться до 390 тысяч квадратных метров за счет аутлет-центров (дисконт-центры, где работают непосредственно производители товаров) "Fashion House Moscow" и "Outlet Village Belaya Dacha". Но в любом случае объем торговых площадей будет ниже показателей 2009-2010 годов.
При том, что реализация новых проектов на рынке по-прежнему не начинается, аналитики прогнозируют сокращение объемов нового предложения в 2012-2013 годах до 150 200 тысяч "квадратов" за год.
Согласно обзору, падение объема ввода новых торговых площадей в Москве, увеличение спроса и снижение уровня вакантных площадей приведут к поступательному росту ставок аренды. Эта тенденция уже наметилась во второй половине 2010 года. В III квартале рост уровня средних арендных ставок в столичных торговых центрах составил 7-8 процентов, а в целом за год рост составил около 10 процентов.
