На рынке загородной недвижимости в 2010 году зафиксировано рекордное число сделок по продаже участков без подряда (покупатель самостоятельно строит дом). Как говорится в обзоре компании Penny Lane Realty, за год было продано 13877 таких участков, в то время как в 2009 году этот показатель составлял 4265 участков.
Лидером по продажам стал коттеджный поселок "Медвежье озеро" на Ярославском шоссе, где за год было реализовано 468 участков. На втором месте расположился поселок "Новорижский", расположенный на одноименном шоссе (404 участка). Поселок "Славный" на Новорязанском шоссе оказался на третьей позиции. Здесь в 2010 году было продано 304 участка. На четвертом месте находится коттеджный поселок "Белое озеро" на Варшавском шоссе (268 участков). Замыкает пятерку самых популярных проектов поселок "Душоновские зори", где было реализовано 160 участков. Добраться к нему можно по Ярославскому или Щелковскому шоссе.
В кризис большинство загородных девелоперов сосредоточились на продаже небольших земельных участков в только планируемых к строительству поселках. Число участков без подряда на загородном рынке достигало 80 процентов в общем объеме предложения. В последнее время количество предлагаемых участков начало постепенно снижаться. Это связано с тем, что девелоперы стали возобновлять строительство коттеджных поселков.
По словам экспертов, существует опасность возникновения волны обманутых землевладельцев. Аналитики объясняют это тем, что крупные землевладельцы, которые до кризиса занимались оптовыми продажами земли, а потом переключились на продажу участков без подряда, не имеют опыта подведения коммуникаций.
Ранее президент корпорации "Инком", крупнейшего игрока рынка загородного девелопмента, Сергей Козловский также заявлял, что подмосковный рынок может захлестнуть волна обманутых владельцев участков без подряда. По его словам, крупные землевладельцы, которые не могли сами построить дома и инфраструктуру, рассчитывали на продажу земли девелоперам. Однако, по мнению Козловского, кризис "эти надежды перечеркнул". Глава "Инкома" предполагает, что от трети до половины поселков без подряда долгие годы "будут неживыми".
