С начала октября 2008 года по настоящий момент средние арендные ставки на московские офисы премиального сегмента, расположенные в так называемой Кремлевской зоне, снизились на 63 процента до 700 долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
По данным аналитиков, значительное падение ставок, прежде всего, связано с уменьшением спроса, которое произошло из-за сокращения издержек компаниями. В период кризиса арендаторы переключились на более дешевые офисные сегменты.
Согласно исследованию, интерес инвесторов к покупке офисных площадей премиального сегмента из-за трудностей с финансированием также упал. Вместе с тем, в обзоре отмечается, что в последнее время на рынках аренды и купли-продажи люксовых офисов наблюдается рост.
Эксперты Jones Lang LaSalle считают, что уникальность характеристик зданий премиального сегмента (центральное расположение и ограниченное предложение), приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами, в том числе с бизнес-центрами класса А.
По информации компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko, за время кризиса арендные ставки на офисную недвижимость в столице в среднем понизились на 30-45 процентов. Объем рынка аренды качественных офисов снизился почти в три раза. Позитивную динамику в 2009 году показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей - предложение увеличилось на 1,5 миллиона квадратных метров. Доля свободных офисных площадей в столице, поданным аналитиков составляет 18-22,5 процента.
По данным компании RRG, средняя арендная ставка на офисы в центре города составляет 633 доллара за квадратный метр в год, за пределами центра 436 долларов за "квадрат".
Компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отмечала, что сроки окупаемости в офисы класса А за время кризиса в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, в объекты класса В с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, в офисные площади категории С с 7,5-8,5 до 8-10 лет. В этих условиях количество многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты в других сферах, отмечают эксперты.
