Правительство Москвы откажет убыточным компаниям в продлении договоров аренды помещений, принадлежащих городу, сообщает "РБК daily", в распоряжении которой есть соответствующее постановление городских властей.
Постановлением 528-ПП департаменту имущества столицы прямо указано не заключать и не пролонгировать договоры аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города, с организациями, которые убыточны в течение двух лет и при этом не занимаются своим финансовым оздоровлением.
Как утверждают в мэрии столицы, убыточными являются 27 процентов предприятий. С компаниями, не имеющими прибыли, будут расторгнуты договора аренды на городские площади. Это примерно семь тысяч хозяйствующих субъектов, на которые может приходиться до двух миллионов квадратных метров арендуемых помещений.
Эксперты уверены, что это решение не только противоречит Гражданскому кодексу, но и будет убыточным для обеих сторон. По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, часть нежилых помещений, сдаваемых в аренду городом, сдается по ставке в два-три раза ниже рыночной предприятиям, занятым, в частности, соцобслуживанием населения и реализацией городских целевых программ. Отказ в продлении договоров аренды повлечет для них дополнительные издержки.
Московские власти также столкнутся со сложностями. Статья 621 ГК предоставляет арендатору помещения преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Также там указано, что если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение следующего года заключил договор аренды с другим лицом, экс-арендатор вправе потребовать в суде перезаключения договора и возмещения убытков. Таким образом, следуя этому постановлению, департамент имущества Москвы должен будет в течение года вообще не сдавать в аренду помещения.
